Is dakisolatie verplicht in België voor zowel huizen als appartementen?

Sinds 2020 is dakisolatie in Vlaanderen verplicht. Maar wat betekent dit nu precies voor jou? Ontdek hier alles wat je moet weten over de verplichtingen en voordelen van dakisolatie. Lees meer over de eisen en mogelijke gevolgen als je niet voldoet.

Vlaanderen: de Vlaamse dakisolatienorm verplicht dakisolatie sinds 2020

In Vlaanderen is sinds 2020 dakisolatie niet langer een luxe, maar een must. Met de nieuwe dakisolatienorm wil de Vlaamse overheid ervoor zorgen dat onze huizen energiezuiniger en comfortabeler worden.

Welke woningen hebben verplicht dakisolatie nodig?

Woon je in een huis, appartement of studio dat vóór 1 januari 2006 op het elektriciteitsnet werd aangesloten? Dan is dakisolatie een must voor jou. Nieuwere woningen zijn meestal al up-to-date en voldoen doorgaans aan de huidige isolatienormen.

Let op: ook voor appartementsgebouwen is de dakisolatienorm verstrengd

De isolatienormen voor appartementengebouwen zijn sinds 2021 aanzienlijk aangescherpt. Vroeger volstond het om enkel de bovenste verdiepingen te isoleren. Nu moet elk appartement binnen een gebouw voldoen aan de gestelde isolatie-eisen. Dit omvat ook de benedenverdiepingen, die voorheen vaak over het hoofd werden gezien.

Op zoek naar een ervaren dakspecialist in jouw buurt?

Vul dan snel dit formulier in. Het is volledig gratis en vrijblijvend!

Ontvang offertes

Minimum dakisolatienorm

Sinds 2020 geldt er een nieuwe minimale R–waarde voor je dakisolatie. Deze norm opgelegd door de regering is bedoeld om je woning energiezuiniger te maken en je energiekosten te verlagen.

Wat is de verplichte R-waarde of warmteweerstand?

Je dak moet nu een minimale R-waarde van 0,75 m² K/W hebben. Heb je een zolder die niet wordt verwarmd of niet bewoond is? Dan telt de isolatie van de zoldervloer ook mee als dakisolatie. En als je kiest voor plafondisolatie of een koud dak, moet deze isolatie wel volledig doorlopen en dezelfde warmteweerstand van minimaal 0,75 m² K/W bereiken. 

Hoe dik moet dakisolatie zijn in 2024?

Dit komt ongeveer neer op een isolatielaag van zo’n 3 tot 4 cm, afhankelijk van het materiaal dat je kiest.

Wat als je dak niet geïsoleerd is?

Als je dak niet voldoet aan de Vlaamse dakisolatienormen, kunnen de gevolgen behoorlijk serieus zijn. Sinds 1 januari 2015 kunnen er strafpunten worden uitgedeeld door een woningcontroleur of wooninspecteur tijdens een woningonderzoek, vaak op verzoek van huurders of instellingen zoals sociaal verhuurkantoren of het OCMW.

Vroeger waren de regels wat soepeler, maar de lat is sinds 2020 flink hoger gelegd. Niet alleen kan je woning als ongeschikt worden verklaard, maar je kunt ook met een flinke lading strafpunten komen te zitten. Hoe groter je dak, hoe hoger het risico op een boete.

Hier is een overzicht van hoe het systeem van strafpunten werkt, gebaseerd op de grootte van je dak en de tijdsperiode waarin je je isolatie had moeten aanpassen:

Een laatste punt om te onthouden:

• Als je woning als ongeschikt wordt verklaard, kun je er zelf nog gewoon wonen, maar je mag de woning niet meer verhuren. De huidige huurder kan er blijven tot zijn huurcontract afloopt.
• Voor appartementen geldt dat als het dak van een appartementsgebouw niet voldoet aan de isolatienormen, alle appartementen in dat gebouw strafpunten krijgen, niet alleen de bovenste verdieping.
• Blijft een woning langer dan een jaar ongeschikt? Dan riskeer je als eigenaar een boete, tenzij je zelf in de woning woont en geen andere panden hebt. In dat geval krijg je geen boete.

Hoe kun je de aanwezigheid van dakisolatie aantonen?

Er zijn verschillende manieren om te laten zien dat je dak helemaal up-to-date is met de isolatienormen:

1. Postinterventiedossier (PID): Dit dossier is als een schatkaart voor je woning, met daarin alle technische details, zoals bouwplannen en installatie-informatie. Het PID kan helpen om te bevestigen dat je dak de nodige isolatie heeft gekregen.
2. Bouwplannen en facturen: Heb je onlangs isolatie laten aanbrengen? Dan kunnen de bouwplannen en facturen dienen als bewijs dat het werk goed is uitgevoerd. Denk aan het tonen van je facturen om te laten zien dat je dak aan de normen voldoet.
3. Energieprestatiecertificaat (EPC): Dit certificaat is de energiefitnesscheck voor je huis. Het laat zien hoe goed je dak geïsoleerd is, met een R-waarde van minimaal 0,75 m² K/W. Het EPC helpt je te bewijzen dat je aan de isolatienormen voldoet.

Tip: zorg ervoor dat je een up-to-date EPC hebt. Dit bespaart zowel jou als de controleur veel tijd en moeite bij het aantonen van de isolatiewaarde van je dak. Als je geen EPC hebt of als deze alleen een standaardwaarde vermeldt, kan een woninginspecteur de isolatie zelf moeten controleren.

Dak isoleren bij verkoop

Op dit moment is dakisolatie niet verplicht bij de verkoop van je woning. Als verkoper ben je echter wel verplicht om een Energieprestatiecertificaat (EPC) aan de koper te overhandigen. Dit certificaat heeft een belangrijke invloed op de verkoopprijs.

Woningen met een EPC-score tussen 100 en 199 zijn gemiddeld 11% meer waard dan woningen met een score tussen 400 en 499.

Is dakisolatie verplicht bij verhuur? [Huurwoning]

Bij verhuur zijn de regels strenger. Woningen zonder dakisolatie krijgen 15 strafpunten. Zodra je woning deze strafpunten bereikt, mag je het niet meer verhuren.

Verhuur je toch een woning zonder de benodigde dakisolatie? Dan kan de rechter het huurcontract ontbinden, vaak op verzoek van de huurder. In dat geval kan het zijn dat je verplicht wordt om het dak alsnog te isoleren en een deel van de betaalde huur terug te geven aan de huurder.

Het kan ook gebeuren dat je als verhuurder met dezelfde problemen geconfronteerd wordt als je woning om andere redenen (zoals onveilige stopcontacten of opstijgend vocht) 15 strafpunten heeft gekregen.

Voor appartementsgebouwen kan de situatie complexer zijn. Het isoleren van een dak vereist de goedkeuring van de meerderheid van de mede-eigenaars. Als de meerderheid van de eigenaars hun eigen appartement bewoont, hebben ze mogelijk minder belang bij dakisolatie, omdat ze zelf geen strafpunten oplopen.

Als zij niet instemmen met de dakisolatie, kun je de vrederechter vragen om het besluit van de algemene vergadering aan te passen, om zo de meerderheid te bereiken.

Er is echter een alternatieve oplossing: als de woning een hoge energiescore behaalt, vervallen de strafpunten voor dakisolatie. De benodigde scores zijn als volgt:

• Open bebouwing: EPC-score van 600 of lager
• Halfopen bebouwing: EPC-score van 550 of lager
• Gesloten bebouwing: EPC-score van 450 of lager
• Appartementen: EPC-score van 400 of lager

Met andere woorden, als een appartement een EPC–score onder de 400 kWh/m² behaalt, worden de strafpunten voor dakisolatie opgeheven. Het verbeteren van je woning met dubbele beglazing of een nieuwe verwarmingsketel kan hierbij helpen.

Is je dak nog niet geïsoleerd? Ontdek de verschillende mogelijkheden

Sinds 2020 is dakisolatie verplicht, maar het is veel meer dan alleen een regelgeving. Het is een investering die zichzelf dubbel en dwars terugbetaalt. Door je dak goed te isoleren, verlaag je niet alleen je energieverbruik, maar bespaar je ook aanzienlijk op kosten.

Hier is een overzicht van de isolatiemogelijkheden en wat je gemiddeld betaalt:

Wanneer is het verplicht je huis te isoleren?

Sinds 2020 moet je dak geïsoleerd zijn bij nieuwe woningen of renovaties in België. Voor oudere huizen is het niet verplicht, maar de overheid stimuleert het sterk met premies en subsidies. Bij de verkoop van je huis moet je de energieprestatie aangeven, wat de waarde van goede isolatie onderstreept. Dus, hoewel het niet strikt verplicht is, is isoleren zeker de moeite waard.

Voldoe je niet aan de dakisolatienorm? Vul ons formulier in en kom in contact met dakspecialisten in je buurt

Wil je meer informatie over dakisolatie? Vul onderstaand offerteformulier in en zet de eerste stap naar een energiezuinigere woning. Wij brengen je in contact met specialisten in jouw buurt die je kunnen helpen bij het voldoen aan de normen en het verbeteren van je woning. Ontvang gratis offertes en vergelijk prijsvoorstellen.